Was ist Expose-abc.de ?
Immobilien Inspektions Service hat seinen Ursprung in den USA. Dort nennt man diese Dienstleisung Home Inspektion Service. Wie bei uns geht es in Amerika
ebenfalls um die Inspektion (Mängelsuche) und um die Ermittlung des Gebäudewertes (Wertgutachten), nicht um die Verhandlungen mit dem Käufer.
Warum ist es sinnvoll Ihren Service als privater Immobilienverkäufer in Anspruch zu nehmen?
Der Immobilienmarkt ist schwer überschaubar. Gerade für den Laien. Eine Vielzahl an Maklern buhlen um die zu verkaufenden Objekte. Es spricht sicherlich nichts dagegen einen Makler mit dem Verkauf zu
beauftragen, schließlich ist seine Stärke nun mal das Verkaufen, doch man sollte sicherstellen, dass dieser das Objekt auch zum marktgerechten Preis anbietet. Leider hat sich in der Vergangenheit schon so manches Mal gezeigt, dass Objekte zu einem weit niedrigeren Preis angeboten wurden, als dem tatsächlichen Marktwert gerecht wurde. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand. Der Verkauf einer Immobilie dauert derzeit zwischen einem halben bis zu einem Jahr. Der Makler erhält beim Verkauf eine
Courtage und das häufig nur vom Käufer. Je schneller er ein Objekt verkauft um so schneller erhält er auch das Geld für seine Bemühungen. Auch seine Kosten, wie z.B. Anzeigenschaltung, Internetbewerbung, Exposèversand u.s.w. sind deutlich geringer, wenn er das Objekt durch den niedrigeren Preis schneller verkaufen kann. Um sicherzustellen, dass der Makler tatsächlich Ihre Interessen vertritt wäre es ratsam über alle objektrelevanten Daten genaustens bescheid zu wissen. Eine neutrale Bewertung
von einem Fachmann wäre hierbei sicherlich von nutzen.
Aber auch wenn Sie als Privatmann Ihre Immobilie in eigener Regie verkaufen möchten, ist es ratsam dem potentiellen Käufer eine Fülle an Informationen über Ihre Immobilie zukommen zu lassen. Fragen Sie sich einmal selbst, was Ihnen beim Kauf einer Immobilie wichtig wäre. Wer kauft schon gerne die Katze im Sack.
Wie schnell kann nach einer Beauftragung der Immobilien-Inspekitons-Service eine
Inspektion vornehmen?
Wir bemühen uns einen Besichtigungstermin zur Wohnungsinspektion / Besichtigung innerhalb von ca. 4 bis 7 Arbeitstagen nach Auftragserteilung durchzuführen.
Erhalte ich die Ergebnisse der Untersuchung schriftlich oder nur mündlich?
Unser Inspektionsbericht umfasst in der Regel mehrere DINA4 Seiten (3-10) ausführlichen Bericht und einer tabellarischen übersichtlichen Ausführung. Wurde eine
Wertermittlung in Auftrag gegeben wird diese selbstverständlich in schriftlicher Form ausgefertigt. Auf Wunsch führen wir auch eine Inspektion nur mit mündlichen nachfolgenden Beratungsgespräch durch. Alle Daten werden jedoch gespeichert, so dass Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt eine schriftliche Ausarbeitung von uns haben können. Gerade für den Verkauf einer Immobilie ist es jedoch ratsam die Unterlagen in schriftlicher Form vorliegen zu haben, damit Sie den Verkäufer alle wichtigen
Daten zur Einsicht geben können und eine bessere Grundlage für die Verkaufsverhandlungen haben.
Wie lange dauert die Ausarbeitung der Daten?
Wir bemühen uns die Daten innerhalb von ein paar Arbeitstagen vollständig ausgearbeitet zu haben. Je nach Aufwand gerade beim grösseren Einfamilienhaus (EFH) oder Zweifamilienhaus (ZFM) bzw. beim Mehrfamilienhaus (MFH) sowie bei einer Etagenwohnung (ETW) oder Eigentumswohnung kann es
schon mal 1–2 Tage länger dauern. Die Ausarbeitung nimmt nicht selten 15 – 20 Stunden in Anspruch.
Bieten Sie zusätzlich zu Ihrem Dienst auch die Vermaklung oder Vermittlung des Objektes an?
Grundsätzlich sind unsere Unterlagen angefangen vom detaillierten Inspektionsbericht über die Wertermittlung sehr ausführlich und auch selbsterklärend. Dadurch ist eine sehr gute Grundlage geschaffen, das Objekt auch in eigen
Regie anzubieten. Unser Dienst beinhaltet schon aus Gründen der Objektivität und Neutralität kein Vermitteln oder Vermakeln.
Welchen Vorteil hat eine Wertermittlung?
Die Wertermittlung zeigt Ihnen deutlich zu welchen Preis Ihre Immobilie derzeit am Markt angeboten werden kann und dient Ihnen bei der Verkaufsverhandlung als sichere Stütze.
Einige Maklerbüros bieten einen ähnlichen Service an. Wie steht es dabei um die Neutralität?
Die Beantwortung dieser Frage ist sehr schwierig. Der Berufsstand des Maklers hat schwer unter dem allgemeinen schlechten Ruf zu leiden. Darum ist es generell als positiv zu bewerten, dass auch Maklerfirmen ein größeres Augenmerk auf sogenannte Mängel und Wertermittlungen werfen. Zu bedenken bleibt jedoch ob Bewertung und Mängelsuche wirklich objektiv und neutral vorgenommen werden können, wenn das Objekt auch noch gleichzeitig vermakelt wird. Die meisten Makler greifen gerade
aufgrund des entstehenden „Interessenkonfliktes“ auf neutrale Unterstützung zurück. | 
